10-1-2019 —
De gekte op de Nederlandse woningmarkt begint iets af te nemen. In sommige regio’s en met name Amsterdam zien we dat het plafond van voortdurende prijsstijgingen langzaam bereikt wordt. De NVM merkt dat de daling van het aantal transacties wat afvlakt, het aanbod sinds lange tijd weer iets stijgt en dat de prijsstijgingen niet meer zo groot zijn.
We zien dat steeds meer consumenten niet meer willen of kunnen meedoen aan de voortdurende prijsstijgingen. Dat uit zich onder andere in een zekere afkoeling op de meest verhitte delen van de woningmarkt, hoewel de woningmarkt als geheel nog steeds als oververhit typeert. Dit is een nieuwe ontwikkeling voor de woningmarkt. Afgelopen kwartaal heeft de NVM aangegeven dat het Code Rood is voor de woningmarkt -met name voor de nieuwbouw- en het is nog steeds Code Rood, maar wel met enkele lichtpuntjes. De NVM constateert dat in 2019, net als in 2018 en daarvoor, wederom niet de benodigde nieuwbouwaantallen worden gehaald. Waar we zeker 80.000 nieuwbouwwoningen per jaar nodig hebben, blijft ook dit jaar de teller steken op minder dan 70.000 woningen.
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 4e kwartaal 2018 9,5% minder woningen (1.152 woningen) verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2017. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 0,4% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2018 € 317.900,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 12,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,1%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag is in het 4e kwartaal 2018 33 dagen versus 30 t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 4e kwartaal 2017 een stijging in transacties (231 woningen) van 12,4%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 12,4% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2018 € 283.300,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 3,8%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 4e kwartaal 2018 37 dagen versus 35 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In het Westland zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2017 18,8% minder woningen verkocht (184 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 10,4% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 13,4% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 3,6%. De gemiddelde transactieprijs is € 315.700,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 33 dagen versus 45 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 4e kwartaal 2017 het aantal verkopen gestegen met 2,9% (152 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 19% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 12,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 261.200,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 39 dagen versus 46 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 4e kwartaal 2017 het aantal verkopen gedaald met 4,1% (98 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 9,9% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 5,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 366.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 33 dagen versus 43 dagen t.o.v. een jaar geleden.
Overweegt u ook uw woning te verkopen? Neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvend gesprek, dit kan telefonisch op 015-2135139 of via deze link https://bjrnd-makelaardij.sitekick.digital/woninggegevens/
