Koornmarkt 71

Description

Beknopte Geschiedenis.

Het grachtenhuis Koornmarkt 71, vanouds bekend onder de naam “Het Vergulde Hamerken”, is een Rijksmonument uit de vijftiende eeuw. Het originele oudste eigendomsbewijs op perkament dateert uit 1493 en kan getoond worden, evenals de daarop volgende originele eigendomsbewijzen van eigenaren tot op heden. Het pand was in die tijd uitgevoerd met een trapgevel van gemetselde bakstenen waarin ook natuursteen in bogen boven de ramen. De diepte van het pand werd aanvankelijk bepaald door de voorkamer en keuken, de achterkamer was toen nog open ruimte. De muur tussen keuken en achterkamer is dus een voormalige bouwmuur. In de achttiende eeuw is er een achterhuis aan toegevoegd. Dit verkeert in de originele staat: de woonkamer beneden heeft nog de oude plafonds, luiken en lambriseringen, de bovenkamer heeft een balkenplafond. In de 18e eeuw is tevens het bovenste deel van de trapgevel afgebroken en vervangen door een lijstgevel met een geel getinte pleisterlaag met schijnvoegen, verwijzend naar een met zandsteen opgebouwde gevel, en een kroonlijst. Hierbij zijn de 16e eeuwse muurankers zichtbaar gebleven.
Bij een grondige restauratie onder toeziend oog van monumentenzorg in de jaren vanaf 1977 is de oude pleisterlaag op de gevel verwijderd. Vóór verwijdering van de oude pleisterlaag zijn de plaatsen en afmetingen van alle schijnvoegen nauwkeurig vastgelegd waarna deze volgens het oude schema opnieuw zijn aangebracht.
Bij de restauratie is veel aandacht besteed aan behoud van historische indeling, vloeren, plafonds, deuren, lambriseringen en luiken. Daarbij is ook duurzaamheid een belangrijk onderdeel geweest van de restauratiewerkzaamheden waarover hieronder meer details.
Het resultaat van de toenmalige restauratie van het monument is een juweel van een woonhuis met fraaie evenwichtige verhoudingen en een historische indeling die hedendaags aandoet en in gebruik heel praktisch is. Gedurende een aaneengesloten tijd van vijfenveertig jaar heeft er één familie met zeer veel genoegen in dit pand gewoond.

Begane grond:
Het monument is gelegen op een royaal perceel van 253 m2. Via de monumentale stoep met bordestrap, die onlangs is gerestaureerd en voorzien is van een fundering, betreedt men de ruime, vier meter hoge hal met marmeren vloer en lambrisering. In de hal bevindt zich de toegangsdeur naar de royale voorkamer met grote raampartijen die uitkijken over de gracht. In het midden van het huis bevindt zich de ruime woonkeuken met een prachtig groot glas-in-loodraam in art nouveau-stijl. De keuken staat aan één kant in verbinding met de voorkamer en aan de andere kant met de sfeervolle achttiende-eeuwse salon met houtkachel en uitzicht op de tuin. De originele brede houten vloerdelen en gave sierlijke stucplafonds geven deze stijlkamers extra allure. Op de begane grond bevindt zich ook een toilet en de toegang tot de kelder. Vanuit de hal loopt een lange gang met oude marmeren plavuizen naar de zonnige en royale achtertuin, die veel privacy biedt. De tuin heeft een oppervlak van bijna 100 m2 en is gelegen op het zonnige zuidwesten. In de tuin bevinden zich twee bergingen en een achteruitgang voor voetgangers via een steeg naar de Oude Delft.

De kelder:
De kelder op stahoogte is toegankelijk vanuit de keuken en is gelegen onder de voorkamer en de keuken. Een deel van de 15e-eeuwse kelder is destijds gebruikt als opslagplaats voor puin en afgeschermd door een bouwmuur waarin twee kijkgaten zijn aangebracht. Een van die gaten wordt nu gebruikt voor de doorvoer van een slang die gekoppeld is aan een dompelpomp en aan de riolering. Deze pomp heeft de afgelopen veertig jaar het grondwaterniveau op een zodanig niveau gehouden dat het toegankelijke deel van de kelder droog is gehouden. Onlangs is dit deel van de kelder geheel van een nieuwe pleisterlaag voorzien.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een vier meter hoge rechte trap met een achtste bocht en drieëntwintig treden. De trap komt uit op een fraaie overloop. Op deze overloop en in de voorkamer zijn enkele zeer oude muurstijlen gehandhaafd, die met schoren in verbinding stonden met de moerbalken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer met een fraai stucplafond en prachtig uitzicht over de gracht. Deze kamer is perfect te gebruiken als werk- of studeerkamer, maar kan ook dienen als slaapkamer. De kamer heeft een koud/warm water aanvoer en afvoer. Aan de achterzijde ligt de indrukwekkende master bedroom van 40 m², met ossenbloedrode balkenplafond en uitzicht op de tuin. Dubbele getoogde deuren met panelen geven toegang tot deze kamer. Ook deze kamer is voorzien van koud/warm water aanvoer en afvoer. Verder zijn er op deze verdieping nog een derde slaapkamer en een hedendaagse badkamer met inloopdouche en toilet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is ruim en licht dankzij een vide met dakraam. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, beide met een schitterend uitzicht op de gracht en het oude dakenlandschap van Delft. Beide kamers zijn voorzien van koud en warm stromend water. Verder is er op deze verdieping een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Aan de achterkant bevinden zich behalve een bergruimte nog twee zeer ruime kamers waarvan de achterste voorzien is van een vliering. Deze ruimten bieden veel gebruiksmogelijkheden.

Zolderverdieping:
De zeer ruime en hoge zolder heeft een prachtige sporenkap in het zicht, daterend uit de 17e eeuw. Deze verdieping met twee vlieringen biedt vele gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaap- of werkruimte of bergruimte. Bij de restauratie is de hele kap van ca 300m2 voorzien van nieuw dakbeschot bestaande uit vurenhouten planken waarop aan de buitenkant een isolatielaag en folie.

Duurzaamheid

Begane grond:
Op de begane grond zijn bij de restauratie na verwijdering van de vloeren in de voorkamer, keuken en achterkamer en verwijdering van plavuizen in de gang isolatieplaten van 4 cm dik aangebracht op het zand en op het keldergewelf. Op de isolatieplaten is gewapend beton gestort, waarop in de kamers houten ribben zijn geschroefd van 2x3 inch. Op deze houten profielen zijn de houten vloeren vastgespijkerd. Onder de houten vloeren bevindt zich dus een luchtspouw van ca. 44 mm waaronder beton en isolatieplaten.

Desgewenst kan vloerverwarming met een warmtepomp eenvoudig aangebracht worden door gebruik te maken van de luchtspouw van ca. 44 mm onder de houten vloeren. Na verwijdering van de vloerdelen kunnen in deze ruimte leidingen voor de verwarming worden aangebracht met een dekvloer van cement.

De houten vloeren van 30 mm dik in voor- en achterkamer zijn de originele oude vloeren.

De grote ramen in de voor- en achterkamer beneden zijn enkele jaren geleden voorzien van 9mm Stolker isolatieglas waarvan de spouw gevuld is met edelgas. De raampartijen aan de voor- en achtergevel zijn voorzien van goed werkende originele luiken, die een grote bijdrage leveren aan de isolatie. Tijdens koude perioden schermen de gesloten luiken de koude- straling van buiten goed af en bevorderen daardoor een aangename homogeniteit van de temperatuur in de leefruimte van bijna 400 m3.

Gang:
De originele marmeren zwarte en witte plavuizen zijn alleen aan de bovenkant vlak en aan de onderkant ruw en bijna bolvormig. Deze oude plavuizen zijn in een speciaal licht speciebed op het beton aangebracht. De gangvloer is daarmee geïsoleerd waar voorheen de plavuizen gewoon los in het zand lagen.

Het zijraam in de linker gangmuur is voorzien van een uitneembaar isolerend binnenraam.

Bouwmuren:
Onder alle bouwmuren is horizontaal op vloerniveau een dikke waterdichte folie aangebracht tegen optrekkend vocht. Deze zeer effectieve voorziening is tot stand gekomen door stapsgewijs één laag bakstenen te verwijderen, waarna in de open sleuf dikke waterbestendige folie is aangebracht en de sleuf vervolgens is opgevuld met keggen van beton en specie. Deze kostbare methode is zeer effectief en zorgt voor een goede isolatie tegen optrekkend grondwater en geeft droge bouwmuren zonder schimmel of onaangename grondluchten. Deze hele operatie inclusief drogen van de muren en stuccen van de muren, die in de kamers oorspronkelijk betengeld waren, heeft anderhalf jaar tijd gevergd. Droge muren zonder schimmel en grondluchten geven dit monument dank zij deze ingreep een gezond milieu.

Eerste verdieping:
In de voorkamer op de eerste verdieping is een extra houten vloer aangebracht bovenop de oude houten vloerdelen. In de (vrijstaande) achterkamer zijn links en rechts naast de originele bouwmuren extra wanden van gyproc geplaatst met een spouw die gevuld is met isolerende rockwool met folie. Ook boven het balkenplafond is een isolerende vloer aangebracht.


Tweede verdieping:
Onder de vloer van de grote kamer op de achterzolder bevindt zich isolatie, dit is nl. de isolatielaag die is aangebracht boven het plafond van de onderliggende grote kamer op de eerste verdieping.

Dak:
De kapconstructie is geheel gerestaureerd en heeft een conserverende behandeling ondergaan tegen insecten. Het gehele dakbeschot van vurenhouten planken van ca 300 m2 is nieuw aangebracht en aan de buitenzijde voorzien van 4 cm isolatieplaten en een ventilerende folie. De oude gietijzeren ramen zijn vervangen door Veluxramen.

Stoep:
De stoep met bordes en origineel oud hekwerk is kort geleden geheel gerestaureerd en heeft een degelijke nieuwe fundering gekregen.

Verwarming:
De aanwezige compacte Nefit gasketel is van voldoende capaciteit om het huis te verwarmen en van warm water te voorzien.

Overlast:
Omdat er wel eens vragen zijn over geluidsoverlast in de historische binnenstad van Delft wordt hieronder kort op dit onderwerp ingegaan. In de jaren tachtig van de vorige eeuw is er enige tijd sprake geweest van geluidsoverlast door de studentensociëteit Sint Jansbrug, gelegen aan de Oude Delft achter het pand Koornmarkt 71. Er bestond in die tijd echter nog weinig regelgeving voor maximale geluidsproductie of tijdslimieten. De leefbaarheid in de stad werd een belangrijk punt toen meer oude grachtenpanden werden gerestaureerd en bewoond. Overleg met de lokale overheid en de toenmalige besturen van de studentenvereniging heeft geleid tot een grondige aanpak van het overlastprobleem. Er werden in het gehele sociëteitspand grootschalige geluidsisolatiewerken uitgevoerd, gecontroleerd en begeleid door een expertisebureau op dit gebied. Pas daarna werd een vergunning voor zwak alcoholische dranken verleend, waarin is opgenomen welke grenzen er zijn gesteld aan het spelen van versterkte of levende muziek in het pand. Sindsdien is er geen sprake meer van geluidoverlast aan de kant van de Koornmarkt en zijn er bij eventuele vragen goede contacten mogelijk met de jaarlijks wisselende besturen.

Bijzonderheden
- Bouwperiode: 15e eeuw, met toevoegingen en veranderingen in de 16e, 17e en 18e eeuw
- Woonoppervlak: 391 m²
- Perceeloppervlak: 253 m²
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Goed onderhouden met recent gerenoveerde gevels, geïsoleerde daken en vloeren, en deels dubbel glas
- Gelegen op een rustige plek in het pittoreske en historische centrum van Delft
- Op loopafstand van alle voorzieningen en bezienswaardigheden; slechts 5 minuten lopen naar station Delft.



Interesse in dit huis? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw lokale NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl

Heeft u zelf ook verkoopplannen? Dan helpen we u graag bij de verkoop van uw huis. Neem gerust contact met ons op om van gedachten te wisselen over een verkoopplan dat past bij uw wensen. Onze makelaar staat voor u klaar.