17-1-2020 —
De aanhoudende krapte op de woningmarkt beperkt de keuze voor grote groepen kopers! Toevoegen van woningen is de enige oplossing!
In het 4e kwartaal van 2019 is de woningmarkt verder verkrapt. Er staan minder woningen te koop en minder woningen worden te koop gezet. De prijzen stijgen wel, mede door de grote vraag. De voorraad nieuwbouwwoningen neemt nog wel toe, waarschijnlijk prijzen zij zichzelf uit de markt.
In het 4e kwartaal van 2019 zijn er door NVM-makelaars in Nederland ruim 40.000 woningen verkocht. Over heel 2019 zijn er door de NVM-leden in Nederland 149.000 woningen verkocht, vergelijkbaar met het aantal van 2018. Er lijkt daarmee sprake van een evenwicht. Of dat niveau in het aantal transacties in Nederland in 2020 volgehouden wordt betwijfeld. De bestaande koopwoningmarkt is afhankelijk van (doorstromende) huishoudens die hun woning te koop zetten en dat zijn er het 4e kwartaal 2019 in Nederland minder dan een jaar geleden. De doorstroming stokt ook als er onvoldoende nieuwbouwwoningen worden toegevoegd. Door alle stikstof- en pfas- problematiek wordt het moeilijk om daar de beoogde doelen te behalen. De transactieprijs in Nederland is met 8% toegenomen in vergelijking met het jaar ervoor, tot € 326.000,=. Na enkele kwartalen van afvlakkende groei is deze groei boven verwachting. De krapte op de woningmarkt stuwt de prijzen nog steeds verder omhoog en de NVM verwacht dat dit nog verder doorzet. In het 4e kwartaal zijn er in Nederland ruim 4% mínder woningen te koop gezet dan een jaar eerder en daarmee neemt het totale te koop staande aanbod dus verder af.
Kortom, de krapte neemt toe. Een gemiddelde potentiële koper kon in het laatste kwartaal van 2019 in Nederland uit 2,8 woningen kiezen. Wie € 160.000,= tot € 260.000,= te besteden heeft, kan in het grootste deel van het land uit zelfs minder dan 2 woningen kiezen.
In het 4e kwartaal zijn er in Nederland 12% mínder nieuwbouwwoningen in de verkoop gegaan. De oorzaak kan liggen bij de stikstof- en pfas-problemen. Echter, nog steeds is het aanbod van nieuwbouwwoningen in Nederland toegenomen, tot 16.000 woningen. Het is opvallend dat zelfs in de huidige krappe markt de voorraad te koop staande nieuwbouwwoningen toeneemt. Een oorzaak daarvoor kan zijn dat deze nieuwe woningen te duur zijn geworden, zoals de NVM eerder ook aangaf. De prijs van de gemiddeld verkochte nieuwbouwwoning in Nederland is verder toegenomen, in een jaar tijd met 10% tot gemiddeld € 388.000,= in het 4e kwartaal 2019.
Ongeveer de helft van de NVM-makelaars in Nederland, denkt dat het aantal transacties in 2020 zal dalen, zo blijkt uit een enquête onder de NVM-makelaars. De negatieve ontwikkelingen die makelaars in 2020 verwachten komen eigenlijk overeen met die voor het jaar 2019. Het beperkte aanbod wordt het meest genoemd. Dat lage aanbod werkt hogere prijzen in de hand en dat maakt ook dat steeds meer mensen boven de vraagprijs bieden van woningen die wél beschikbaar zijn. De koopwoningmarkt zal in het komende jaar door deze vicieuze cirkel voor steeds minder mensen toegankelijk zijn. De NVM ziet nu al dat koopstarters steeds verder in de knel komen. Niet alleen is het aanbod voor de groep kopers met ongeveer anderhalf keer een modaal inkomen heel beperkt, maar voor hen is de drempel voor een financiering ook heel hoog.
De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 4e kwartaal 2019 4% meer woningen (1.208 woningen) verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2018. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 15,1% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2019 € 336.400,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 5,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,7%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag is in het 4e kwartaal 2019 32 dagen versus 31 t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 4e kwartaal 2018 een daling in transacties (228 woningen) van 1,6%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 6,7% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2019 € 309.900,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 9,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 0,9%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 4e kwartaal 2019 37 dagen versus 35 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In het Westland zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2018 19,2% meer woningen verkocht (217 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 19,2% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 10,1% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 0,4%. De gemiddelde transactieprijs is € 342.700,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 31 dagen versus 33 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 4e kwartaal 2018 het aantal verkopen gedaald met 2% (141 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 17,6% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 11% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 298.700,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 35 dagen versus 38 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 4e kwartaal 2018 het aantal verkopen gedaald met 15,8% (67 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 15,8% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 7,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 5,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 696.300,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 105 dagen versus 83 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 4e kwartaal 2018 het aantal verkopen gestegen met 12,5% (335 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 5,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 8,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 291.100,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 38 dagen versus 38 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 4e kwartaal 2018 het aantal verkopen gestegen met 0,5% (235 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 10,4%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 13,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 7,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 393,400,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 32 dagen versus 30 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 4e kwartaal 2018 het aantal verkopen gestegen met 18,4% (115 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 4,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 7,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 402.400,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 34 dagen versus 33 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 4e kwartaal 2018 het aantal verkopen gestegen met 11,4% (152 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 22,2% meer woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 7,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 398.700,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 55 dagen versus 54 dagen t.o.v. een jaar geleden.
