Laboucherelaan 44

Omschrijving

English text below!

Heeft u interesse in het huren van deze woning? Wij verzoeken u dan om per email (info@bjornd.nl) kenbaar te maken dat u interesse heeft in een bezichtigingsafspraak. Wij vragen u tevens in deze email een toelichting te geven over uw huidige situatie: denk aan de gezinssamenstelling, uw financiële situatie en de reden dat u op zoek bent naar een nieuwe huurwoning.

Gemeubileerd en gerenoveerd 3-kamer appartement, gelegen op de tweede verdieping met onder meer een ruime keuken, 2 slaapkamers, een lichte L-vormige woon-/eetkamer, twee balkons en een ruime berging in de onderbouw. Tevens beschikt de woning over een gezamenlijke achtertuin. Deze woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en is goed onderhouden. De woning is rustig, maar gunstig gelegen door de nabijheid van winkels (Colijnlaan en winkel-centrum In de Boogaard), scholen, sportschool, kinderdagopvang, openbaar vervoer (NS-station Rijswijk, bus 18 en 23 en tram 17), de uitvalswegen A4, A12 en A13, natuurzwembad De Put en de geliefde landgoederenzone. Huurprijs is € 1.078,- per maand exclusief € 152,- per maand aan servicekosten (inclusief water), maar exclusief gas, elektriciteit, TV en internet. Beschikbaar per 9 september 2024.

Indeling:
Gesloten portiek met trap naar de tweede verdieping. Eigen berging gelegen in de onderbouw, gezamenlijke achtertuin.
Tweede etage: binnenkomt appartement in ruime, centrale hal, voorzien van video-intercom, met toegang tot alle vertrekken, waaronder het toilet met fontein en de badkamer met wastafel en douche met ingebouwde mechanische ventilator. De keuken is volledig gerenoveerd en voorzien van een inductie kookplaat, wasemkap, vaatwasser, elektrische oven, magnetron, koelvriescombinatie (no-frost), wasmachine en wasdroger. Een rookmelder is ook aanwezig. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning; de ruime hoofdslaapkamer heeft net als de keuken toegang tot het balkon met balkonkast waar u de cv-ketel kunt vinden. Tot slot vindt u aan de voorzijde de doorgebroken, L-vormige woon/eetkamer met toegang tot het tweede balkon gelegen aan de voorzijde op het zuidoosten.

Bijzonderheden:
- Huur € 1.078,- exclusief gas, elektra en internet.
- Servicekosten € 152,- (incl. water/ portiekverlichting/ glazenwassen/ tuinonderhoud/ schoonmaak van algemene ruimte).
- Energielabel C.
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas (HR++).
- Geheel vernieuwde elektra: 8 groepen, waarvan één 2-fase groep en twee aardlekschakelaars.
- Verwarming en warm water d.m.v. Remeha Avanta combiketel uit 2009.
- Separate berging aanwezig in de onderbouw.
- Het woonoppervlak bedraagt ca. 73 m2. De inhoud is ca. 239 m3.
- Video-intercom is aanwezig.

Voorwaarden:
- Te huur voor een gezinshuishouden van maximaal 3 personen, geen studenten, PhD-stel is mogelijk, geen groepsverhuur.
- 1 maand waarborgsom betaalbaar voor de aanvang van het huurcontract
- De huur moet voor de 1e van de betreffende maand op de rekening staan van de verhuurder
- Er worden geen uitlatingen gedaan over het toewijzingsbeleid
- Minimaal huurcontract 12 maanden
- 1 maand kijkrecht voor de verhuurder bij beëindiging van het huurcontract
- Het houden van huisdieren in het gehuurde is niet toegestaan
- ROZ huurcontract (www.roz.nl)
- Er mag niet gerookt worden en er mogen geen veranderingen aan het gehuurde plaatsvinden zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder.
- Als huurder dient u aantoonbaar voldoende financieel stabiel te zijn gedurende de gehele lengte van de overeen te komen huurovereenkomst.

Dit is een aanbod waar geen rechten aan kunnen worden ontleend, daar wijzigingen mogelijk zijn.

Heeft u interesse in het huren van deze woning? Wij verzoeken u dan om per email (info@bjornd.nl) kenbaar te maken dat u interesse heeft in een bezichtigingsafspraak. Wij vragen u tevens in deze email een toelichting te geven over uw huidige situatie: denk aan de gezinssamenstelling, uw financiële situatie en de reden dat u op zoek bent naar een nieuwe huurwoning.

Wij selecteren de beste drie tot tien kandidaten welke wij vervolgens uitnodigen voor een bezichtiging. Indien u na 3 werkdagen niets van ons vernomen heeft bent u helaas niet geselecteerd voor de bezichtigingsronde. Na de bezichtiging dient u ons ook weer per e-mail te laten weten of u daadwerkelijk interesse heeft om de woning te huren. Wij zullen uw verzoek aan de verhuurder voorleggen.

Indien de verhuurder akkoord gaat zullen wij een huurcontract opstellen conform model Raad van Onroerende Zaken. Wij zullen deze per email aan u toesturen ter goedkeuring, vervolgens zullen wij een afspraak voor ondertekening inplannen alsmede een afspraak voor de opleveringsinspectie van de door u gehuurde woning (u ontvangt dan van ons de sleutel).



Are you interested in renting this property?
We ask you to send an email (info@bjornd.nl) to express your interest. In this email, we ask you to provide information about your current situation, such as your family, your financial situation and the reason you are looking for a new rental home.

Renovated, furnished 3-room apartment located on the second floor in the popular Huis te Lande area. The apartment has several local shops and schools within walking distance. Furthermore, the location is very favorable in relation to school, day care, gym, public transport, Rijswijk NS Central Station, open air swimming pool De Put and the highways A4, A12 and A13. The property is located near to the shopping center In de Boogaard and shopping street Colijnlaan. Rent is € 1.078,- per month excluding € 152,- per month for service costs (including water), but excluding gas, electricity, TV and internet. Available per September 9th, 2024.

Layout:
Ground floor: porch with stairs to the second floor. Private storage located in the basement, shared backyard.
Second floor: entrance, hall with video intercom and smoke alarm. Direct access to the restroom, the bathroom, the master bedroom, the smaller bedroom, the kitchen and the living room. The living room is equipped with laminated floorings, with L-shape to be used as dining room. The new, modern kitchen is equipped with induction cooker, extractor hood, large fridge (no frost), oven, microwave, dishwasher, washing machine and tumble dryer. Through the kitchen you can reach the large balcony with a closet containing CV combi boiler. Bathroom with shower, washbasin and bathroom furniture. Both master and child bedrooms are equipped with wardrobe.

Additional information:
- Basic rental price € 1.078,- per month excluding gas, electricity and internet.
- Service charge € 152,- per month (including water/ porch lighting/ window cleaning/ garden maintenance/
cleaning the general area).
- Energy label C.
- High rendement (HR++) double glazing windows.
- Completely renewed electricity: 8 groups, of which one 2-phase group and two earth leakage switches.
- Separate storage room available at the basement.
- The living space is about 73 m2. The volume is about 239 m3.
- Video intercom is available

Conditions:
- Suitable for a family household of maximum 3 persons, expat, no students, PhD-couple is possible, no group-rental.
- 1 month deposit
- Rent needs to be paid in advance
- There will be no explanations regarding the selecting process
- Minimum 12 months contract
- 1 month viewing rights at termination off the contract
- It is not allowed to keep pets in the rental
- ROZ-rental contract (www.roz.nl)
- No smoking and no changes can be made to the property (painting, drilling etc) without the written consent from the owner.

From this offer from which no rights can be obtained, since changes are possible

Are you interested in renting this property? We ask you to send an email (info@bjornd.nl) to express your interest. In this email, we ask you to provide information about your current situation, such as your family, your financial situation and the reason you are looking for a new rental home.

We select the best three to ten candidates which we then invite for a viewing. After the viewing, you must also let us know by e-mail whether you are actually interested in renting the house. We will submit your request to the landlord. If you did not hear anything from us after 3 working days, unfortunately, you have not been selected for the viewing round.

If the owner confirms the deal we will draft a rental contract (Model Council of Immovable goods: www.roz.nl) We present you a concept via email and schedule an appointment for signing the contract and also an appointment for inspection of your new home. We will inspect the place together with you and if all is well you receive the key.